Por Staff
Mérida, Yucatán, a 11 de diciembre del 2025.- El mercado inmobiliario yucateco atravesó este 2025 por un reacomodo profundo que prácticamente desapareció a la vivienda media.
De acuerdo con el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Yucatán, Iván Cervera López, los incrementos de 5.1% en la búsqueda de vivienda, de 14.2% en las rentas y de 19.5% en los precios de venta en este último año han generado un gran vacío para la demanda de viviendas que van de los 1.5 a los 2 millones de pesos, un rango que consideró, hoy en día, “prácticamente imposible de cubrir”
A la par, lotes en zonas como Conkal experimentan rendimientos de hasta 38.8% anual con el metro cuadrado pasando de mil 300 a más de 3 mil 150 pesos, mientras municipios emergentes como Hunucmá proyectan plusvalías de 10 a 15%.
No obstante, descartó que este reajuste se deba a un crecimiento desbordado del mercado, sino que se trata de una fase de ajuste natural en la que la construcción avanza con más cautela que la demanda.
Aunque el interés por adquirir vivienda se mantiene sólido, los desarrolladores enfrentan incrementos significativos en el precio del suelo y de los insumos de construcción, factores que retrasan la salida de nuevos proyectos y reducen las opciones en rangos accesibles.
Un panorama exigente
Para las familias que buscan comprar, el panorama se vuelve más exigente. En Mérida, el precio promedio de una vivienda ya se ubica entre 1.5 y más de 4 millones de pesos, dependiendo de la zona y la tipología.
La vivienda media, que solía representar una alternativa viable para parejas jóvenes o compradores primerizos, prácticamente ha desaparecido, desplazada por proyectos residenciales de mayor valor dirigidos a segmentos con mayor capacidad adquisitiva.
Ante esta tendencia, la vivienda vertical continúa ganando espacio como respuesta a la falta de suelo urbano en las zonas más cotizadas. En áreas como Temozón, Montebello y Santa Gertrudis Copó se multiplican los edificios y condominios, orientados especialmente a quienes buscan ubicaciones estratégicas y amenidades, aunque esto también eleva los filtros de acceso económico.
La expansión hacia la periferia ha colocado a Conkal, Caucel e incluso Hunucmá en el radar de compradores e inversionistas. Si bien estos municipios ofrecen oportunidades y plusvalías atractivas, también representan nuevos retos, entre ellos el crecimiento acelerado y las presiones sobre servicios públicos e infraestructura, que deberán acompañar el desarrollo habitacional.
Los retos de la competencia
Otro factor que marca el momento actual del sector es la profesionalización. La llegada de desarrolladores nacionales ha elevado los estándares de calidad y competitividad, generando una depuración natural dentro del gremio.
De acuerdo con la AMPI Yucatán, quienes permanecen activos se encuentran en un proceso continuo de capacitación y actualización para atender un mercado cada vez más exigente.
En ese escenario, la vivienda social continúa dependiendo de programas gubernamentales, mientras que la vivienda media aparece como el punto más débil dentro del equilibrio del mercado.
Para Cervera López, el reto está en fortalecer la diversificación de la oferta sin comprometer calidad ni ubicación, de modo que las familias de ingresos medios vuelvan a encontrar un espacio real dentro de la dinámica inmobiliaria del estado.
